NUEPROPRIÉTÉ – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À 200 M DE LA PLAGE – PARC CLOS 2700 M² POSSIBILITE DE BATIR SIONSURL'OCÉAN – SAINTHILAIREDERIEZ 85270À seulement 200 mètres de la plage de Sionsurl'Océan, à deux pas de la forêt domaniale des Pays de Monts, des pistes cyclables et de la Vélodyssée, découvrez cette propriété de plainpied particulièrement rare sur le marché immobilier de SaintHilairedeRiez. VENTE EN NUEPROPRIÉTÉLa présente vente porte exclusivement sur la nuepropriété du bien. L'usufruit est conservé par les propriétaires selon les modalités prévues dans l'acte authentique.Cette acquisition patrimoniale permet de bénéficier d'un actif immobilier exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral vendéen, avec une décote liée au démembrement de propriété.UNE PROPRIÉTÉ RARE À SIONSURL'OCÉANImplantée sur une parcelle d'environ 2 700 m² entièrement close, cette propriété de plainpied développe environ 154 m² habitables, complétés par une véranda et plus de 273 m² de dépendances.La maison offre une organisation fonctionnelle et de belles prestations : extension récente, véranda, climatisation, pompe à chaleur et bon niveau d'entretien. Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés selon les goûts, mais l'ensemble présente une excellente base patrimoniale.PLUS DE 273 M² DE DÉPENDANCESUn atout particulièrement rare à proximité immédiate de l'océan :double garage d'environ 71 m² ;garage supplémentaire d'environ 51 m² ;cuisine d'été ;cave ;nombreux espaces de stockage et de stationnement.Un ensemble idéal pour accueillir véhicules, bateaux, vélos, motos, équipements nautiques ou de loisirs.UN TERRAIN AVEC POSSIBILITE DE BATIRLa propriété bénéficie d'un terrain d'environ 2 700 m², avec double accès.Selon les règles d'urbanisme applicables, la parcelle présente un potentiel de construction, sous réserve de la validation des autorisations et démarches nécessaires auprès des services compétents.Ce potentiel foncier constitue un véritable atout patrimonial et peut permettre, selon la configuration définitive du projet et les règles d'urbanisme, d'envisager la création de parcelles à bâtir.PISCINE ET ESPACES EXTÉRIEURSLe jardin accueille une piscine de 12 x 5 m, ainsi qu'un forage/puits, un portail motorisé, une cuisine d'été et de vastes espaces extérieurs entièrement clos.UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL200 mètres seulement vous séparent de la plage de Sionsurl'Océan.À pied ou à vélo, profitez immédiatement de l'océan Atlantique, de la plage, de la Corniche vendéenne, des 5 Pineaux et du célèbre Trou du Diable.SaintHilairedeRiez séduit par son littoral préservé, ses plages, ses dunes, sa forêt, ses pistes cyclables et son patrimoine naturel et vendéen.UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL RARECette vente en nuepropriété s'adresse aux acquéreurs recherchant un actif immobilier de qualité sur le littoral, associant :• emplacement à 200 m de la plage ;• propriété de plainpied ;• 154 m² habitables ;• piscine 12 x 5 m ;• plus de 273 m² de dépendances ;• terrain d'environ 2 700 m² ;• double accès ;• terrain à bâtir selon les règles d'urbanisme ;• forêt domaniale et pistes cyclables à proximité immédiate ;• acquisition en nuepropriété avec décote liée au démembrement. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI VENTE EXCLUSIVEMENT EN NUEPROPRIETE.Un bien rare, une adresse exceptionnelle et un potentiel foncier remarquable à quelques pas de l'océan. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
