EN VENTE UNIQUEMENT A L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE DE LA MONTAGNE ARDECHOISE ENTRE AUBENAS ET LE PUY EN VELAY LIMITROPHE ARDECHE HAUTELOIRE 1. Descriptif historique et géographique. Château du XIIIe siècle et remanié au XVIIIe, ce bâtiment imposant de construction simple, est érigé sur 3 niveaux. Il est flanqué de 2 tours ; l’une d’architecture carrée qui se prolonge par une échauguette ronde, et l’autre tour entièrement ronde sur l’intégralité de sa construction. L’architecture du Château témoigne de deux périodes de construction. Des familles et nobles et de seigneurs, fidèles serviteurs des rois de France et de l’église, s’y succèdent depuis plus de 7 siècles. Ce château du haut moyen âge se trouve au cœur d’une nature préservée de la HauteLoire, dans le vivarais, à quelques minutes du village de Coucouron (07), sur un promontoire rocheux dominant la Méjeanne, rivière très connue pour ses eaux limpides et vertueuses. Il se dresse au cœur d’une foret luxuriante, au bout d’un sentier ou seul le bruit de l’eau qui coule en contre bas se fait entendre. Entre la Haute Loire et l’Ardèche, sans aucun visàvis, il domine les Monts alentours et offre une vue exceptionnelle sur cette nature sauvage, dans une bulle de paradis terrestre. Le château s’entoure de ses 6 parcelles : Sections B no 53, 52, 51 (Château), 50, 49 et 48, pour une superficie totale de 3 ha 97a 80 ca. Ce bâtiment historique est vendu en l’état, avec sa grande grange, son parc, ses murs de soutènements et ses parcelles de terres qui sont entretenues par un fermier qui y fait paître ses bovins. Des travaux de rénovation et d’entretien seront indispensables, notamment concernant la toiture de la grange, certaines menuiseries du Château, ainsi que certaines fissures au niveau de la façade du Château vieux de plusieurs siècles, qui seront à renforcer. 2. L’architecture et la répartition des pièces du château. Le Château. Le rezdechaussée se compose de : Un hall d’entrée de 10 m2 Un salon de 29 m2 avec une magnifique cheminée cantou d’époque de 4 m2. Une salle à manger de 25.6 m2 Une chambre de 14 m2 Une petite cuisine de 6.5 m2 Une cave voutée de 19 m2 Une salle d’eau avec WC de 10 m2 Le premier étage se compose de : Une cage d’escalier de 7 m2 Un couloir de 7 m2 Une chambre de 20 m2 Une chambre de 10 m2 Une chambre de 10.5 m2 Un WC avec lavabo de 1.5 m2 Un couloir de 3.5 m2 + un débarras de 12 m2 Une chambre avec cheminée de 16 m2 Une chambre de 23 m2 avec accés à un tour de 3m2 Une chambre de 15.5 m2 avec une alcôve de 5m2 et placard de 2.5 m2. Un pallier de 10 m2 donnant accès aux combles Le deuxième et dernier étage se compose de : Des combles de 29 m2 Un grenier de 80 m2 La grange : (1801 sur linteau) Attenante au Château. Le rezdechaussée se compose de : Ancienne écurie de 137 m2 Le premier niveau se compose de : Une Fenière de 137 m2 Le Château offre une superficie habitable actuelle de 235 m2 environ. Il possède également 110 m2 environ de combles, et plus de 275 m2 environ de grange. Une opportunité UNIQUE et RARE pour votre prochaine résidence secondaire, votre futur projet de vie, ou votre volonté de construire un nid de châtelain avec votre famille nombreuse, au cœur d’une nature préservée. Un prix justifié de 472.500 € H.A.I., à découvrir avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France. Le dossier complet de la vente sera transmis par mail, après signature d’un bon de visite. Honoraires charge acquéreur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.590 € et 11.690 € par an, pour une résidence principale. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »
