Château Gascon à Restaurer – près de 27 hectares au cœur du Gers.À quelques minutes d'Auch, perché sur les coteaux ensoleillés du Gers, se dresse un château gascon d'exception, offrant une vue sur les Pyrénées et la vallée, un cadre sans visàvis ni voisins, où la quiétude règne en maître.Édifié en pierre, ce château combine une tour du XIIIe siècle et des corps de bâtiments des XVIe et XVIIIe siècles, cet ensemble à restaurer sur 2 à 3 niveaux invite à valoriser un lieu unique, chargé d'histoireUne propriété d'exception :Château de 492 m² environ, doté d'une adorable tour à aménager (8 m² au sol), pour une surface utile d'environ 750 m².Le château principal :Intérieur : pièces spacieuses, belles hauteurs sous plafond, nombreuses chambres.Caractère : éléments anciens remarquables tels que immenses poutres, escaliers tournants en pierre, fenêtres à meneaux, portes anciennes, dallages et parquets massifs, ferronneries anciennes...Annexes :Bâtiment en pierre de 204 m² à restaurer, comprenant ancien chai, ateliers et garages.Domaine :Superficie totale : 27 hectares17 ha de grande culture4 ha de parc arboré avec chênes verts séculaires4,5 ha de résineuxParcelles libres, exposées sud et en pente douce et terrasses, idéales pour valoriser chaque espace.Un projet au potentiel infini :Que vous envisagiez une résidence de prestige, un lieu de réception exceptionnel, un projet culturel ou associatif, ou encore un établissement institutionnel raffiné, ce château offre un dossier complet de restauration et un permis de construire valide.Atouts majeurs :Position dominante, calme absolu et intimité totaleTerrasses avec Vue sur les PyrénéesParc arboré majestueux avec chênes verts centenaires et fruitiersArchitecture Renaissance à préserver et sublimerOpportunité rare de restaurer un lieu patrimonial uniqueUn bien d'exception pour visionnaires et passionnés de patrimoine, où chaque pierre raconte une histoire et chaque horizon inspire grandeur et sérénité.A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLe Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) MarieEdithe CASTERA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924598
