château à vendre Tours, Indre-et-Loire

€ 2.500.000

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La vue à couper le souffle est emplacement idéal sont parfaits pour un projet d'hôtel, de SPA, de maison de retraite…a 12 min de la gare TGV de Tours et 6 min d'une sortie d'autoroute.Le domaine de 5ha est entièrement clos de murs avec de nombreux bâtis.Le château est aujourd'hui décomposé ainsi1. Le U = 1800 m22. Maison de gardien = 190 m2 (1 + 2 = 2000)3. les bureaux de 1200 et 2000 m2Le propriétaire a obtenu après de longs mois de négociations avec l'ABF un permis de construire purgé sur la parcelle sud (hors bases de bureaux) qui comprend notamment :- Rénovation du U avec rooftop en front de Loire au + 1 et terrasses au RDC (donc R+1 sur la Loire) au premier afin de percer des portes-fenêtres- Constructions de trois nouvelles maisons- Construction d'un immeuble en R+1 + attique de 18 appartements (12 T2, 6 T3)- Construction de trois nouvelles piscinesSelon le PLU, la constructibilité du site est comprise entre 6 et 7000 m2. Un dossier préparé pour accueillir une résidence sénior qui n'a pas vu le jour (décès du promoteur) était de 5800 mètres carrés dans la partie Sud, la plus exploitable, celle du Nord l'étant moins.Le propriétaire a entrepris les démarches pour densifier le site avec des réunions Mairie-Métropole-ABF.A visiter rapidement le projet suscite énormément d'intérêt. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.904641

détails du bien

Franimo nr:	#7067356
reference :	340935487708
departement :	Indre-et-Loire
proche :	Tours
type du bien :	château
pièces :	70
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	1800 m2
surface du terrain :	50000 m2
prix :	€ 2.500.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Geoffroy d'assy

agent immobilier :	Capifrance Geoffroy d'assy
nom :	Alexandre Geoffroy d'assy
adressse :	37310 Courcay France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Geoffroy d'assy

frais estimés de ce bien à Tours (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 173.494
Taxe foncière Estimation	Entre € 5.000 et € 17.500
Taxe habitation Estimation	Entre € 5.000 et € 12.500
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).