À 5 minutes de Cholet – Un domaine d'exception où l'histoire rencontre le business de demain.Rare sur le marché, ce joyau architectural de 1550, parfaitement entretenu, s'étend sur un hectare de parc clos, offrant une intimité absolue et un potentiel de développement hors norme. Que vous cherchiez une demeure de famille magistrale ou un site stratégique pour une activité de boutique-hôtel, restaurant gastronomique ou centre de séminaires, ce domaine est l'outil de travail idéal.Les Atouts Maîtres :Surface monumentale : Près de 500 m² pour le château principal, complétés par une longère et des dépendances portant le potentiel total à plus de 1 200 m² de surfaces exploitables.L'Art de Recevoir : Un rez-de-chaussée conçu pour la réception (Grand Salon, Salle de Billard, Verrière, Terrasse de 127 m²) permettant d'accueillir des événements de prestige sans travaux structurels majeurs.Capacité d'accueil : 8 chambres déjà existantes, dont une nichée dans une tour pour une expérience "insolite" très prisée en hôtellerie.Connectivité & Accessibilité : Fibre optique (8 Gbit/s), Gare TGV à 6 km et proximité immédiate des aéroports (Nantes, Angers).Une Architecture au Service de votre ImaginationLe Château (498 m²) :Le rez-de-chaussée est une invitation à la convivialité avec ses volumes généreux, ses cheminées d'époque et ses hauteurs sous plafond. La véranda et la verrière baignent les espaces de lumière, créant une transition parfaite vers le jardin. Les étages distribuent 8 chambres spacieuses, offrant un confort immédiat pour une activité de chambres d'hôtes de luxe.Le Potentiel de Développement (Dépendances) :C'est ici que votre projet prend une autre dimension. Avec plus de 570 m² de dépendances (longère de 121 m², hangar, bâtiments à réhabiliter), vous disposez d'une toile vierge pour :Créer une salle de réception de grande capacité.Aménager un espace Bien-être / Spa haut de gamme.Transformer les annexes en gîtes de charme ou suites hôtelières.Le Parc :Un hectare clos de murs en pierre et de grilles en fer forgé. Jardin potager, mare et vue dégagée sur la campagne : un cadre bucolique idéal pour des mariages, des cocktails en extérieur ou des retraites professionnelles au calme.Caractéristiques Techniques & Logistiques :État : Parfait état de conservation.Confort : Double vitrage (bois et alu), chauffage gaz (château) et électrique (longère).Fiscalité : Taxe foncière de 4 332 €.Localisation : Aux portes de Cholet, secteur dynamique et touristique (proximité Puy du Fou, vignobles).Un investissement stratégique alliant patrimoine historique et opportunité économique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
