Idéalement situé sur un axe à très fort passage automobile, ce local commercial bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un emplacement dynamique, renforcé par la proximité immédiate d'une école à seulement 150 mètres, générant un flux régulier de clientèle.Anciennement exploité en restauration rapide, ce bien offre une configuration fonctionnelle et polyvalente répartie sur trois niveaux, permettant de s'adapter à de nombreux projets professionnels :Rezdechaussée : espace d'accueil avec comptoir, idéal pour la réception de clientèle ou la vente directe.1er étage : salle de restauration ou espace de travail pouvant être aménagé selon votre activité.2e étage : espace de stockage pratique pour l'organisation et la gestion de votre activité.Grâce à son emplacement stratégique et sa forte visibilité, ce local se prête parfaitement à plusieurs types d'exploitation :restauration rapide ou snackingbureaux professionnels (cabinet administratif, expertise immobilière…)activité de servicesinvestissement locatif commercialCe bien représente une opportunité rare pour entrepreneurs ou investisseurs souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et à fort potentiel.Points forts :emplacement très passantexcellente visibilité commercialeproximité école et flux régulier de clientèledistribution sur plusieurs niveauxfort potentiel de rentabilitéContactezmoi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.Une belle opportunité pour développer votre activité ou réaliser un investissement stratégique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,25% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943211
