Local commercial de 35,20 m², comprenant une vitrine de 2,50 m de long. Aménagé en espace professionnel avec partie nuit et cuisine équipée neuve. Il dispose également d'un chauffeeau électrique, de sanitaires avec douche et WC, et de nombreux rangements. L'ensemble a été entièrement rénové il y a un an et était précédemment utilisé comme bureau (cuisine attenante).Atouts : • Vitrine en façade (2,50 m), idéale pour visibilité commerce ou accueil clientèle • Cuisine aménagée neuve et fonctionnelle • Sanitaires privatifs (douche + WC) • Partie nuit et rangements intégrés • Rénovation récente (conforme et soignée) • Usage précédent en bureau : configuration prête à l'emploiEnvironnement et situation géographique :Situé à La Roque‑d'Anthéron, charmant village provençal réputé pour son cadre de vie et ses nombreuses activités : • Le Festival International de Piano, événement estival de renommée mondiale, attire chaque année mélomanes et touristes . • Le village est traversé par la Durance et bénéficie de 120 km de sentiers de randonnée, ainsi que de parcours VTT, équitation, accrobranche et via ferrata . • L'abbaye de Silvacane, joyau cistercien du XIIᵉ siècle, structure culturelle de premier plan . • Marchés hebdomadaires le jeudi (cours Foch) et le samedi (place de la Vierge), avec des produits locaux et artisans . • Parcs d'aventure, conservatoire du cheval Lipizzan, miniferme, activités nature et culturelles toute l'année .Usage possible :– Bureau professionnel (conseil, paramédical, architecture…)– Commerce de proximité (boutique spécialisée, services)– Mixte commercial et habitation pour profession libéraleDisponibilité : immediate. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,12% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912521
