Local polyvalent de 43 m² – Usage mixte habitation & professionnel – Domaine de Pont RoyalDomaine & Golf de Pont Royal – Centre du villageAu cœur du prestigieux Domaine de Pont Royal, dans une copropriété intimiste et recherchée, découvrez ce local polyvalent de 43 m², situé en demiétage, offrant une double destination habitation et commerciale, rare sur le secteur.Ce bien se distingue par sa grande modularité et constitue une opportunité idéale pour un investissement intelligent, combinant usage professionnel et rentabilité locative.Un bien, plusieurs projets possiblesAppartement / location saisonnièreLes raccordements existants permettent de recréer facilement une salle d'eau et un espace cuisine, offrant un piedàterre attractif ou une location saisonnière haut de gamme, très recherchée sur le domaine, avec accès à la piscine résidentielle.Usage professionnel ou commercialUsage commercial autorisé : idéal pour bureau, activité libérale, espace de coworking, cabinet ou showroom**, bénéficiant d'un emplacement central et d'une excellente visibilité.Usage mixte – une vraie valeur ajoutéePossibilité d'optimiser la rentabilité : bureau en semaine et location saisonnière en période estivale, en profitant pleinement de l'attractivité touristique et golfique du Domaine de Pont Royal.Les atouts majeurs• Emplacement central, au cœur du village• Double destination : habitation et commercial• Accès à une piscine résidentielle, atout rare et recherché• Bien*indépendant en eau et électricité• Copropriété de petite taille, calme et soignée• Forte attractivité locative saisonnièreCaractéristiques principales• Surface de 43 m² en demiétage• Deux pièces distinctes, lumineuses• Usage mixte autorisé (habitation / professionnel)• Piscine résidentielle dans un cadre prestigieux• Copropriété intimiste et agréable• Situation premium au Domaine de Pont RoyalUne opportunité rare et évolutiveCe bien s'adresse aussi bien à des professions libérales, des entrepreneurs, que des investisseurs recherchant un produit flexible, rentable et sécurisé, dans l'un des domaines les plus prisés de Provence.Domaine & Golf de Pont RoyalFabienne Bordone ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(copro) : 968€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938436
