EXCLUSIVITÉ – Cœur de La Valentine Vente murs commerciaux – Local commercial traversant libre – 55,85 m² – Emplacement n°1Au cœur du village de La Valentine, sur un axe à fort passage, découvrez en exclusivité la vente des murs commerciaux d'un local commercial traversant de 55,85 m² en rezdechaussée, libre de toute occupation, bénéficiant d'une visibilité immédiate en première ligne.Produit rare sur le secteur, le bien profite d'une configuration particulièrement recherchée avec double accès traversant : une entrée sur rue passante pour la visibilité commerciale et une seconde sur un environnement plus calme, offrant un réel confort d'exploitation.La surface, fonctionnelle et facilement modulable, permet l'implantation de nombreuses activités (professions libérales, services, bureau tertiaire, paramédical…). Base locative de référence : 951 € / mois, soit ≈ 6,2 % de rendement brut sur le prix affiché, offrant une base sécurisée pour un investissement patrimonial. Visite virtuelle disponible sur demande pour une découverte complète à distance. Les atouts:exclusivité secteur recherchécœur village de La Valentinemurs commerciaux rares à la ventelocal libre de toute occupationemplacement à fort passagepremière ligne commercialedouble accès traversantvisibilité immédiateaccès de plainpiedsurface fonctionnelle et adaptablebonne liquidité locative Idéal pour:investisseurprofession libéraleactivité paramédicalebureau tertiaireservices de proximité Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943748
