Immeuble à vendre – Cours Julien (13006 / Notre-Dame du Mont)\n\nLocal commercial + Duplex T4 – Emplacement exceptionnel\n\nIdéal pour restaurateur ! Situé au cœur du Cours Julien, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille, cet immeuble offre un fort potentiel pour investissement ou projet de vie.\n\nComposition :\nRez-de-chaussée : Local commercial d'environ 85 m² avec mezzanine, anciennement exploité en restaurant, avec possibilité d'aménager une terrasse. Idéal pour une activité de restauration, commerce ou profession libérale.\nÉtage : Appartement en duplex de type T4 de 102 m² habitables + 39 m² sous combles aménagés, offrant de beaux volumes, le charme de l'ancien, et une belle luminosité.\n\n\nLocalisation idéale :\nSitué dans une rue piétonne très animée et conviviale\nÀ deux pas du métro Notre-Dame du Mont\nProximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, vie culturelle\n\n\nAtouts supplémentaires :\nImmeuble ancien\nBonne rentabilité locative potentielle\nEmplacement premium, très prisé par les investisseurs, commerçants et familles\n\n\nContactez nous pour plus d’informations ou organiser une visite. Opportunité rare dans le secteur !\n\n \n.\nPour tout complément d’information, nous contacter directement par téléphone.
