** BAISSE DE PRIX **Karole Gayet, conseillère indépendante en immobilier d'entreprise et résidentiel au sein du réseau Capifrance, vous propose ce fonds de commerce à la vente.Situé à quelques pas du centre-ville de Caen, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très passant, avec une excellente visibilité et un stationnement facile à proximité.Sa notoriété locale, construite au fil des années, en fait une affaire à reprendre dans les meilleures conditions.Ce fonds de commerce s'adresse aussi bien à un repreneur individuel qu'à un couple.Surface exploitable de 56 m² aux normes PMRBar chaleureux avec comptoir, espace tabac extérieur dédiéTabac : 30 000€/annuelsActivités FDJ (20 000€), PMU (6 000€) bien implantées et à developperLocal bien entretenu et prêt à l'exploitation immédiateAxes de développement du chiffre d'affaires :Amplitude horaire élargieMise en place de retransmissions sportives, animations et soirées à thèmeVente à emporter (licence IV)Introduction d'un point presse ou de services complémentairesBail neuf notarié (950€/mois CC) ou possibilité d'acquérir les murs commerciaux, pour une meilleure stabilité patrimoniale.Ce commerce représente une opportunité idéale pour entreprendre avec sérénité, en capitalisant sur un historique solide et une clientèle fidèle. Accompagnement possible par le cédant.Ce fonds de commerce pourrait être votre prochain projet professionnel ?Contactez-moi dès maintenant (dossier sur demande sous accord de confidentialité).La reprise d'une entreprise c'est :- un gain de temps,- la facilité de réalisation d'un prévisionnel.- l'obtention de financement facilitée grâce à l'historique de l'entreprise à transmettre.La Région Normandie propose le dispositif « Ici Je Monte Ma Boîte » (IMMB) pour soutenir les créateurs et les repreneurs d'entreprise sur le long terme : vous pouvez bénéficier d'un accompagnement gratuit et personnalisé et d'une subvention non remboursable (sous conditions d'éligibilité). Un prêt d'honneur à taux 0, sans garantie demandée, peut également venir renforcer votre apport personnel afin de créer un effet levier pour l'obtention d'un financement bancaire.Un conseil, un projet de création ou de reprise d'entreprise en Normandie ? Je vous propose de me contacter afin d'en parler ensemble. Mini bio. Je suis Karole GAYET, Conseillère en immobilier d'entreprise et résidentiel au sein du réseau Capifrance.J'accompagne vos projets immobiliers, personnels comme professionnels, avec un suivi sur-mesure et des conseils personnalisés en matière de financement.Grâce à la force du réseau Capifrance et à des relais de confiance partout en France, je vous propose une prise en charge globale de votre projet, en m'appuyant également sur des partenaires locaux de qualité (expert-comptable, notaire, courtier, avocat, diagnostiqueur, artisans…).Dans l'intérêt de mes clients, chers confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet.Please contact me for enquiries. English spoken.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.925592
