Ce bien, situé à Sainte-Soulle en zone UX (artisanale et industrielle), offre un potentiel diversifié grâce à sa configuration et sa situation idéale.Description : • Maison d'habitation : 132 m² habitables comprenant : • 2 chambres, un bureau et un dressing. • Grand espace de vie de 67 m² avec cuisine ouverte à aménager. • Terrasse en bois attenante. • Infrastructures extérieures : • Deux parkings goudronnés (550 m²). • Parcelle totale de 3600 m² en zone UX. • Hangar existant : 170 m² à exploiter ou transformer.Opportunités et conformité : • La zone UX permet activités artisanales, industrielles ou bureaux en lien avec ces activités. • Possibilité de transformation de la maison en bureaux. • Extensions ou nouvelles constructions possibles, sous réserve de respecter : • Coefficient d'emprise au sol élevé (environ 60 %). • Hauteur limitée (généralement 12-15 m). • Aménagements paysagers obligatoires en bordure de parcelle. • Gestion des eaux pluviales et conformité avec les normes environnementales.Avantages : Disponible immédiatement, ce bien offre un usage mixte idéal pour une activité professionnelle ou résidentielle avec aménagements complémentaires.Pour plus d'informations, organisation d'une visite, merci de me contacter.Vidéo disponible : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (lien vidéo) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (lien vidéo) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.883852
