TRANSAXIA VAILLY – Azeline BODIN (EI) – 06.98.33.35.22 À moins de 2 heures de Paris via l’ A77, au cœur d’un carrefour touristique entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre (élu village préféré des Français en 2021 ), le réseau Transaxia vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel , idéalement situé sur un axe très fréquenté offrant une excellente visibilité. Implanté dans un village dynamique disposant de tous les services essentiels (épicerie, boulangeries, bar à vin, PMU, écoles, services administratifs, médicaux et paramédicaux), cet ensemble immobilier se compose d ’une surface commerciale d’environ 120 m² , avec de nombreuses possibilités d’exploitation : bar (licence IV transférable), restauration rapide , boutique... De nombreux stationnements publics sont disponibles juste devant le bâtiment, ainsi qu’une borne de recharge pour véhicules électriques . À l’étage, un appartement entièrement rénové de 66 m² habitables , prêt à être occupé et avec accès séparé du commerce. Un grenier aménageable , offrant une surface supplémentaire pour vos projets. Une cave voûtée , ainsi que de nombreuses dépendances totalisant près de 100 m² , complètent l’ensemble et un espace extérieur pour la détente complète cet ensemble pour investisseur, commerçants/artisans, projet mixte . Un bien rare avec un fort potentiel de développement, au sein d’un environnement touristique prisé et vivant. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous pour concrétiser votre projet ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ».
