À découvrir en exclusivité chez CAPIFRANCE – Local commercial à fort potentiel.Situé dans un environnement offrant de multiples perspectives, ce local commercial d'une surface totale de 57,88 m² a, par le passé, bénéficié d'un usage à destination habitable, laissant aujourd'hui la possibilité d'un changement de destination, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.Actuellement exploité en local professionnel, le bien se compose comme suit :Rez-de-chaussée :Un comptoir d'accueil de 15,21 m²,Une pièce annexe de 9,27 m², offrant une belle perspective d'agrandissement ou de réaménagement, un WC indépendant.Premier étage :Un grand dégagement, facilement repensable et cloisonnable afin de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins.Second étage :Un espace distinct de 17,10 m², pouvant accueillir un bureau, une salle de travail ou une pièce complémentaire.À l'instant T, ce bien se prête parfaitement à un projet d'investissement locatif, que ce soit après réaménagement ou dans le cadre d'un changement de destination.Il peut également être conservé à usage professionnel, idéal pour une activité libérale, commerciale ou de services.Un bien rare, offrant flexibilité, potentiel d'évolution et opportunité patrimoniale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.937395
