À découvrir en exclusivité chez CAPIFRANCE – Local commercial à fort potentiel.Situé dans un environnement offrant de multiples perspectives, ce local commercial d'une surface totale de 57,88 m² a, par le passé, bénéficié d'un usage à destination habitable, laissant aujourd'hui la possibilité d'un changement de destination, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.Actuellement exploité en local professionnel, le bien se compose comme suit :Rezdechaussée :Un comptoir d'accueil de 15,21 m²,Une pièce annexe de 9,27 m², offrant une belle perspective d'agrandissement ou de réaménagement, un WC indépendant.Premier étage :Un grand dégagement, facilement repensable et cloisonnable afin de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins.Second étage :Un espace distinct de 17,10 m², pouvant accueillir un bureau, une salle de travail ou une pièce complémentaire.À l'instant T, ce bien se prête parfaitement à un projet d'investissement locatif, que ce soit après réaménagement ou dans le cadre d'un changement de destination.Il peut également être conservé à usage professionnel, idéal pour une activité libérale, commerciale ou de services.Un bien rare, offrant flexibilité, potentiel d'évolution et opportunité patrimoniale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.937395
