À vendre à Thouars (79100), local commercial déjà loué avec activité de restauration en place, offrant une rentabilité brute d'environ 9 %, idéal pour un investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats.Situé à proximité immédiate des places centrales de Thouars, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché avec forte visibilité commerciale, un atout essentiel pour la pérennité de l'activité en place.Le local est vendu loué, avec un bail commercial signé depuis juillet 2023, garantissant une stabilité locative dès l'acquisition.Au rezdechaussée, le bien comprend une salle de restaurant d'environ 76 m², ainsi qu'une cuisine, un espace plonge, des sanitaires et des espaces de réserve, adaptés à une activité de restauration.À l'étage, plusieurs espaces fonctionnels viennent compléter l'ensemble : pièces de stockage, bureau, vestiaire, wc et salle d'eau, offrant des surfaces utiles pour l'exploitation.Le deuxième étage accueille un grenier.Un point fort important : la toiture en ardoise sera entièrement refaite (prévue en 2026), ce qui constitue une valorisation du bien à moyen terme et un élément rassurant pour un investisseur.Ce bien représente une opportunité pour un investisseur recherchant un local commercial avec locataire en place, rentabilité attractive et emplacement stratégique en centreville.Informations clés* Localisation : Thouars (79100)* Type : local commercial loué (restaurant)* Surface salle : 76 m²* Bail commercial : depuis juillet 2023* Rentabilité brute : environ 9 %* Emplacement : centreville, forte visibilité* Étages : espaces annexes + grenier* Travaux : toiture refaite prévue en ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Pour plus d'informations ou pour étudier ce projet d'investissement à Thouars, contactezmoi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947191
