** BESANÇON – LOCAL COMMERCIAL 62 m² – 10 RUE DE DOLEEmplacement n°1 – 3 places privatives – Fort potentiel exploitant & investisseur**Situé sur l'un des axes les plus fréquentés de Besançon, au 10 rue de Dole, ce local commercial de 62 m² offre un double avantage rare : une exploitation idéale pour de nombreuses activités et un profil d'investissement patrimonial solide, sécurisé et rentable. POUR LES EXPLOITANTS : un local de 62 m² qui travaille pour vous Vos avantages au quotidien• 62 m² fonctionnels, faciles à aménager selon votre activité• Rue ultra‑passante : visibilité maximale et flux constant de clients potentiels• 3 places privatives juste devant : un atout majeur pour votre clientèle• Rideau métallique : sécurité renforcée• Belle vitrine offrant une mise en avant efficace• Accès immédiat depuis les axes principaux de Besançon• Local polyvalent, adapté à de nombreux concepts Activités idéales• Commerce d'habillement ou de proximité• Cabinet infirmier, kinésithérapeute, ostéopathe• Activités de bien‑être : cave à eau, cryothérapie, massages, naturopathie• Concept store, micro‑franchise, beauté, téléphonie• Professions libérales nécessitant visibilité + stationnement Pourquoi ce local est fait pour vousAvec sa surface optimisée, sa visibilité exceptionnelle et ses 3 places privatives, ce local vous permet de vous implanter durablement dans un secteur dynamique et de développer votre activité dans les meilleures conditions. POUR LES INVESTISSEURS : un actif patrimonial rentable et sécurisé Loyer potentiel estimé : 180 à 220 €/m²/an HT/HC→ Pour 62 m², cela représente généralement :• Loyer annuel estimé : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT• Rentabilité brute potentielle : 6,5 % à 8,5 % (selon prix d'acquisition) Scénarios d'exploitation• Profession libérale / paramédical• Très faible vacance locative• Baux longs et stables• Loyer haut de fourchette• Commerce spécialisé / bien‑être• Forte demande sur axes visibles• Rotation maîtrisée• Loyer médian à élevé• Investisseur pur• Optimisation du loyer possible• Revente facilitée grâce à l'emplacement + stationnement• Idéal pour stratégie LMNP/LMP ou SCI IS Les atouts qui sécurisent l'investissement• Emplacement stratégique = vacance locative réduite• 3 places privatives = valeur ajoutée locative immédiate• Rideau métallique = attractif pour professions sensibles• Typologie recherchée : santé, paramédical, bien‑être, commerces spécialisés• Adapté bail commercial 3/6/9 : stabilité + prévisibilité des revenus EN SYNTHÈSE : un local doublement gagnantUn emplacement n°1, une surface de 62 m² parfaitement exploitable, 3 places privatives, une forte demande locative et une polyvalence rare.Que vous soyez exploitant ou investisseur, ce local coche toutes les cases d'un placement sûr, rentable et durable. Pour visiter ou obtenir plus d'informations, merci de prendre contact directement avec votre conseiller immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 808€ soit 67€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936197
