Attention vendu sans le matériel!!A 15 minutes de Montbéliard, secteur Audincourt, proche de l'autoroute.Deux mots significatifs de ce bien "PRESTIGE et PERFECTION"Tous les travaux ont été effectués entre fin 2023 et début 2024, c'est du neuf !!!Que vous soyez spécialiste de l'industrie alimentaire "agro-alimentaire" ou un grossiste (grossiste-fleuriste, chocolatier-confiseur, pâtisserie-industrie, industrie de la viande…), ce bâtiment d' environ 400m2 tel qu'il a été rénové répondra à toutes vos attentes.En effet, peu importe la nature de votre activité, vous serez vite séduits par cette usine de transformation d'environ 100m2 avec un agencement juste au TOP dans un cadre agréable et sublime.Le bien est agencé d'un magasin de 37m2, d'un bureau de 20m2, des sanitaires de 13m2, d'un local technique et d'une salle de repos de 20m2 afin de répondre à tous vos besoins (création, réception des marchandises, accueil des fournisseurs, vente sur place…).Pour plus de détails : -Le magasin, le bureau ainsi que la salle de repos bénéficient d'une climatisation réversible (système par PAC) -Dans le bureau un tableau de bord permet la supervision du système de froid, très sécurisant qui répond aux dernières normes. -Dans la salle de repos, une cuisine aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, hotte) -Des sanitaires avec toilette, douche et lave mainsConcernant la partie laboratoire : - Deux groupes extérieurs indépendants permettent de gérer le laboratoire séparément de chaque chambre froide (celles-ci sont auto-gérables indépendamment les uns des autres) - Le laboratoire est entièrement équipé de panneaux sandwichs agroalimentaires -Hauteur sous plafond 3m -5 chambres froides (différentes, réparties sur 200m3) -1 chambre froide négative de 40m3 -1 salle de plonge -1 pièce à épices -1 pièce pour les produits -1 pièce de stockage -1 bac à graisse (récupération en extérieur)-Le bien bénéficie de deux entrées indépendantes (l'une pour le côté professionnel et la seconde pour le magasin, l'accueil des clients).-Sur une parcelle de 10 ares, un accès au quai de plus de 16m2 pour les livraisons ains qu'un vaste parking de 15 plces. -Bâtiment sous vidéosurveillance + alarme-70m² peuvent être utilisés pour de l'habitation classique-Au niveau plomberie, électricité, mode de chauffage, isolation (panneaux), sols, plafonds, murs...tout a été rénové et pensé dans le but d'un confort lors de la prise de votre activité sans oublier tout l'investissement au niveau décoratif à l'intérieur comme à l'extérieur.COUP DE COEUR ASSURE, vous n'avez plus qu'à vous installer !!!!Premier contact uniquement par téléphone.Avant chaque visite, suite à votre appel, la localisation devra être validée ainsi que le panel photos et vidéo ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900780
