LocalisationMontélimar (26200) – Avenue de GournierZone commerciale attractive avec excellente accessibilité (RN7 / A7) Désignation du bienEnsemble immobilier commercial d'une surface d'environ 1 259 m², implanté sur un terrain de 4 185 m².Le bien comprend : Surface de vente Réserves et bureaux Laboratoire et chambres froides Locaux techniques Parking extérieur avec stationnementBâtiment réhabilité, structure métallique, équipements professionnels complets. Situation locative Bail commercial en vigueur Échéance : 31 août 2029 Locataire en place (activité commerce spécialisé) Loyer annuel : > 100 k€ HT Indexation annuelle Taxe foncière supportée par le locataire Données financières Revenus locatifs sécurisés Actif générant un rendement immédiat Valeur expertisée Analyse investissement Secteur commercial dynamique Bonne visibilité et accessibilité Faible vacance locative sur le secteur Profil locatif stable Points forts Bail en vigueur sécurisé Emplacement stratégique Surface importante Parking et accessibilité Actif clé en main pour investisseur ContactJeanFrançois VidalConseiller immobilier –Secteur : Drôme Provençale Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,31% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROMANS SUR ISERE) JeanFrancois VIDAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953057
