En exclusivité, en plein cœur de Saint‑Vrain (91),Madelyne Chaudron vous propose ce local commercial de 60 m², complété par une cave d'environ 20 m², idéalement situé sur l'axe principal traversant la commune.Ancien bar / tabac / FDJ, ce bien bénéficie d'un emplacement n°1, offrant une excellente visibilité et un flux constant.La licence IV est récupérable auprès de la mairie, atout rare pour un projet de bar, brasserie ou activité de restauration.Le local se compose de : une salle de vente bar/tabac, une salle de restauration, une cuisine, des WC aux normes PMR.Stationnement aisé avec plusieurs places de parking à proximité immédiate.Ce local conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant s'implanter durablement dans une commune dynamique du sud Essonne ou à un investisseur recherchant un emplacement stratégique. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY) Madelyne CHAUDRON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.941039
