Je vous propose une très belle opportunité d'acquisition de murs commerciaux libres, idéalement situés dans une commune agréable de l'Essonne, à proximité immédiate des HautsdeSeine. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, au sein d'un environnement commerçant, offrant un bon potentiel d'exploitation ou de valorisation.Caractéristiques du local :• Surface totale d'environ 101 m², comprenant :• 58 m² en rezdechaussée, intégrant notamment une chambre froide et des sanitaires,• 43 m² en soussol exploitable, idéal pour réserve, laboratoire ou stockage.• Droit de terrasse permettant l'installation d'environ 20 couverts, un véritable atout pour développer l'activité.• Facilités de stationnement à proximité, appréciables pour la clientèle locale et de passage. • Local récemment rénové, avec équipement d'extraction prévu autorisant tous types de restauration sur place et à emporter.Éléments financiers : • Charges de copropriété : 740 € / an • Taxe foncière : 2.300 € / anCe local bénéficie d'un emplacement de qualité et constitue une opportunité rare, aussi bien pour un restaurateur souhaitant s'installer durablement que pour un investisseur à la recherche de murs commerciaux libres dans une zone dynamique. À visiter sans tarder.Contactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 740€ soit 61€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939507
