À VENDRE – MURS COMMERCIAUX EN EXCLUSIVITÉ – MARINA DE SAINT-FRANÇOISEmplacement numéro 1 – Marina du coté du Golf InternationalSurface totale : 432 m² (dont environ 342 m² exploités en restaurant avec terrasses)Sa superficie de 432m2 en Zone U1, vous permet d'ériger la construction d'un bâtiment jusqu'en R+3, près de 1500m2 habitables avec une vue Panoramique sur la marina et le golf.Situé au cœur de la marina de Saint-François, dans l'un des secteurs les plus prisés de Guadeloupe, ce bien rare offre une visibilité exceptionnelle et un emplacement premium à deux pas du Golf International et des commerces.Le local, en parfait état, accueille aujourd'hui un restaurant reconnu, disposant d'un bail commercial neuf de 9 ans signé récemment avec le locataire en place.Le loyer mensuel est de 3 900 € TTC, avec révision annuelle prévue au bail.La taxe foncière est intégralement à la charge du locataire, garantissant une gestion simplifiée et un rendement net attractif.Descriptif du bien :Grande salle de restaurant ventilée, lumineuse et éléganteTerrasse intérieure couverte et convivialeSuperbe terrasse extérieure en aile, offrant deux ambiances distinctes :un espace repas abrité par des stores électriques,et un coin lounge / détente idéal pour les soirées.Accès facile et parkings à proximité immédiateAtouts investisseurs :Emplacement stratégique : Marina, golf, forte fréquentation touristique et localeLocataire sérieux avec bail 9 ans signé récemmentÉtat impeccable, aucun travaux à prévoirTrès bon rendement locatif compte tenu du standing et du secteur Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite privée du site. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.929269
