À VENDRE – MURS COMMERCIAUX EN EXCLUSIVITÉ – MARINA DE SAINTFRANÇOISEmplacement numéro 1 – Marina du coté du Golf InternationalSurface totale : 432 m² (dont environ 342 m² exploités en restaurant avec terrasses)Sa superficie de 432m2 en Zone U1, vous permet d'ériger la construction d'un bâtiment jusqu'en R+3, près de 1500m2 habitables avec une vue Panoramique sur la marina et le golf.Situé au cœur de la marina de SaintFrançois, dans l'un des secteurs les plus prisés de Guadeloupe, ce bien rare offre une visibilité exceptionnelle et un emplacement premium à deux pas du Golf International et des commerces.Le local, en parfait état, accueille aujourd'hui un restaurant reconnu, disposant d'un bail commercial neuf de 9 ans signé récemment avec le locataire en place.Le loyer mensuel est de 3 900 € TTC, avec révision annuelle prévue au bail.La taxe foncière est intégralement à la charge du locataire, garantissant une gestion simplifiée et un rendement net attractif.Descriptif du bien :Grande salle de restaurant ventilée, lumineuse et éléganteTerrasse intérieure couverte et convivialeSuperbe terrasse extérieure en aile, offrant deux ambiances distinctes :un espace repas abrité par des stores électriques,et un coin lounge / détente idéal pour les soirées.Accès facile et parkings à proximité immédiateAtouts investisseurs :Emplacement stratégique : Marina, golf, forte fréquentation touristique et localeLocataire sérieux avec bail 9 ans signé récemmentÉtat impeccable, aucun travaux à prévoirTrès bon rendement locatif compte tenu du standing et du secteur Contactezmoi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite privée du site. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929269
