A VENDRE – MURS COMMERCIAUX À SAINTFRANÇOIS – EMPLACEMENT À TRÈS FORTE VISIBILITÉOpportunité rare d'acquérir des murs commerciaux idéalement situés à SaintFrançois, composés de deux lots réunis formant actuellement un grand local d'environ 45,43 m² (loi CARREZ), au sein d'un secteur bénéficiant d'un flux piéton et automobile extrêmement important.Les deux lots ont été ouverts pour créer un seul espace commercial, mais peuvent facilement être refermés afin de reconstituer deux locaux indépendants, offrant ainsi une grande souplesse d'exploitation ou d'investissement :Lot n°1 : 22,85 m² (loi CARREZ)Lot n°2 : 22,58 m² (loi CARREZ)La configuration actuelle, combinée à ses nombreuses vitrines et accès, permet plusieurs scénarios d'aménagement ou de division selon votre projet.Caractéristiques principales :Surface totale actuelle : 45,43 m² (loi CARREZ)Deux lots réunis ou séparablesQuatre portes / accèsMezzanine de stockage existanteExcellente visibilité grâce au double accès : rue et zone commerçante piétonneEmplacement premium à SaintFrançoisAnciennement exploité en traiteur / snacking, ce local se prête parfaitement à de nombreux concepts :snacking, glacier, plats à emporter, restauration légère sur place, boutique spécialisée, activité de services ou investissement locatif avec division.La possibilité d'installer des tables en terrasse (terrasse non privative et partagée entre les commerçants de la zone) constitue un atout supplémentaire pour les activités de restauration.Les perspectives de valorisation et de développement sont réelles, tant en exploitation directe qu'en investissement patrimonial. Contactezmoi au plus vite pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934807
