Agnès LE VILLAIN vous présente EN EXCLUSIVITÉ un lot de 2 Locaux Commerciaux et un Fonds de Commerce dans une zone commerciale.À vendre, dans la dynamique zone commerciale de Nogent à SainteRose, un local commercial d'environ 30 m² bénéficiant d'un emplacement stratégique à fort passage.Ce bien se compose actuellement de deux espaces distincts, offrant la possibilité d'être réunifiés pour former un seul et même volume, selon les besoins du futur acquéreur.L'une des parties est aujourd'hui exploitée pour une activité de vente de tabac, PMU, jeux de la Française des Jeux et boissons, avec un fonds de commerce inclus dans la vente.L'autre moitié du local, récemment aménagé avec soin, est actuellement loué en bail d'un an renouvelable.Le bien s'inscrit dans un environnement particulièrement attractif, au cœur d'un pôle commerçant comprenant un grand supermarché, des restaurants, des cabinets médicaux, une mercerie et un primeur, garantissant un flux régulier de clientèle.Une place de parking privative est également vendue avec le local, ajoutant un confort non négligeable pour l'exploitant.Le potentiel locatif est estimé à environ 800 euros par mois, ce qui en fait également une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif stable.Ce bien représente une occasion rare d'acquérir un local commercial polyvalent, dans une zone à forte attractivité, avec une activité déjà en place et des possibilités de développement. Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,71% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BASSE TERRE) Agnès LE VILLAIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932669
