À VENDRE – MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE ANTICA STAZIONE – ÉTABLISSEMENT D’EXCEPTION EN ALSACEAncienne Gare Réhabilitée | Guebwiller (68) | 542 m² + Appartements Airbnb | Rentabilité 6,7 % | Identité de marque forte UN LIEU HISTORIQUE TRANSFORMÉ EN AMBASSADE DE L’ITALIE GASTRONOMIQUE Bienvenue à ANTICA STAZIONE , un établissement unique niché dans l’ancienne gare de Guebwiller (1870), entièrement restaurée entre 2019 et 2021 et réouverte au public en octobre 2022 . Cette adresse de caractère conjugue avec élégance tradition, design, exigence culinaire et valeurs écoresponsables . Pensée comme une maison de qualité à l’italienne , ANTICA STAZIONE mêle plusieurs univers complémentaires : restauration bistronomique, épicerie fine, cave à vin, glacier, salon de thé, et hébergement touristique , le tout dans un cadre architectural prestigieux. Un concept profondément enraciné dans le terroir italien Chaque produit utilisé et proposé à la vente est importé directement d’Italie , exclusivement auprès de petits producteurs soigneusement sélectionnés pour leur savoirfaire, leur respect de l’environnement, du vivant, et leur absence de présence commerciale en France. ✔ En cuisine et en boutique : Charcuteries, fromages affinés, antipasti, pâtes fraîches , huiles d’olive, sauces, noisettes, pistaches de Sicile, panettoni artisanaux, etc. Épicerie sèche : riz, pâtes artisanales, condiments et produits rares Café d’exception torréfié à Palerme , servi sur place. Glaces italiennes traditionnelles , conçues selon le savoirfaire d’un maître glacier de Milan ✔ Vins & spiritueux : 150 références sélectionnées avec rigueur Deux agréments douaniers officiels pour l’importation directe depuis l’Italie Vente aux particuliers et professionnels Cette sélection 100 % italienne et indépendante constitue une véritable identité de marque forte, différenciante et exclusive , recherchée par une clientèle sensible à la qualité, à l’éthique et à l’origine. L’ensemble immobilier en détail : Surface exploitable : 542 m² sur 5 ares Activité polyvalente organisée autour de plusieurs pôles : Restaurant (Licence IV) – 60 couverts en salle, 60 en terrasse Salon de thé / café / glacier Épicerie fine (vente pro et particuliers) Cave à vin climatisée (événements, dégustations, team buildings) Deux appartements Airbnb meublés (26 m² + 66 m²) ➤ Exploitation 7/7 possible , selon des séquences complémentaires : Petitdéjeuner & café italien le matin Déjeuner bistronomique ou gastronomique Salon de thé et glacier l’aprèsmidi Dîners + bar à cocktails le soir Brunchs & privatisations le weekend ⚙ Équipements haut de gamme : Cuisine professionnelle neuve (2022) 1 chambre froide positive + 2 négatives Climatisation réversible ERP & PMR aux normes actuelles (2024) Mobilier sur mesure, décoration soignée Terrasse arborée et aménagée Rentabilité et conditions : Loyer commercial estimé : 8 000 € HT/mois Revenus Airbnb estimés : 2 500 € HT/mois Total annuel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT/an ➡ Rentabilité brute murs : ≈ 6,7 % Prix de vente : Murs commerciaux (pleine propriété) : 1 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Fonds de commerce ANTICA STAZIONE : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Total Murs + Fonds : 2 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Vente indissociable murs + fonds Localisation stratégique : Guebwiller (68500) – cœur de la Route des Vins d’Alsace Sur l’axe du Markstein – fort trafic touristique À 30 min de Colmar, 25 min de Mulhouse, 45 min de BâleMulhouse Stationnement immédiat – visibilité maximale ✅ Ce que vous achetez : Un lieu patrimonial prestigieux Un outil commercial complet, immédiatement exploitable Une identité de marque forte et différenciante Une sélection exclusive 100 % Italie Une clientèle fidélisée et multisegments (B2C / B2B) Une base solide pour développer une franchise ou une marque en propre Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires exclus.Honoraires de 76500€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
