Emplacement premium, grand flux de passage piéton, de beaux atouts pour développer votre activité ! Très bonne rentabilité locative : 11,37 %L'ensemble se présente ainsi :- en rez-de-chaussée directement sur rue, avec deux vitrines, un magasin (pouvant servir d'accueil client dans le cas d'activité de bureaux ou pour une profession libérale)- en inter-palier et desservie par un escalier privatif, une autre surface commerciale (par exemple des cabines d'essayage pour le magasin du bas)- un sous-sol complet permettant le stockage2) - au 1er étage(accessible soit par l'escalier privatif du magasin soit par les parties communes de l'immeuble dont l'ascenseur, tout récent, se trouve aux normes PMR)102 m2 à aménager selon vos besoins et votre activité professionnelle.Pour le moment, tout est installé en Institut de Beauté comprenant 7 cabines de soins (pouvant aisément être enlevées car ces parois-là sont en placo-plâtre).Les loyers sont de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT/an.Le chauffage est collectif, au gaz. La hauteur de plafond est de 2,59 m.Vous pouvez réaménager en fonction de votre activité ! Mais il est également possible de transformer en bureaux ou en habitation (le règlement de copropriété accepte un changement de destination du bien : le 1er étage peut redevenir un appartement privatif).Une place de parking est située dans la cour de l'immeuble et comprise dans la vente.Je suis à votre écoute pour prévoir une visite sur place. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage - Eau froide - Electricité et nettoyage des parties communes - Honoraires du Syndic - Assurance RCPI) : 6432€ soit 536€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MULHOUSE) Dominique ANFOSSI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.917170
