Idéalement situé à Biguglia, au cœur d'un environnement commerçant attractif, ce local bénéficie d'un double accès ainsi que d'un parking clientèle attenant à la galerie, assurant un flux régulier de visiteurs. La galerie accueille déjà un supermarché, bar/restaurant, des professionnels de santé et des spécialistes de l'esthétique, garantissant une fréquentation régulière et diversifiée.D'une superficie de 60 m², l'espace est modulable, bien agencé et conforme aux normes d'hygiène et de sécurité. Il dispose de l'accès PMR et offre la possibilité d'une extension d'environ 15 m² avec l'accord du syndic. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles avec 400 € par an et la taxe foncière s'élève à 1 213 €, garantissant une maîtrise des coûts d'exploitation.Ce local fonctionnel peut accueillir différentes activités professionnelles, commerciales ou de bureaux. La cabine existante est modulable et peut être retirée selon les besoins. L'annonce présente des plans 3D de l'état actuel ainsi que des projections modernes permettant de visualiser tout le potentiel du lieu.De plus, des travaux d'amélioration sont déjà envisagés par le syndic : rénovation de l'enrobé du parking et rafraîchissement des façades des commerces, ce qui valorisera encore davantage l'ensemble.Ce local bénéficie d'un fort potentiel et représente une belle opportunité pour tout professionnel ou investisseur souhaitant s'implanter dans une zone commerciale dynamique et recherchée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BASTIA) Fiamma BALDARI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923961
