Local commercial situé en rezdechaussée d'un ensemble immobilier récent comprenant logements et résidence services seniors. Implantation en pied d'immeuble dans un secteur résidentiel de l'Est toulousain, à proximité des transports en commun et des axes routiers structurants.Surface utile : 155,95 m²Hauteur sous poutre : environ 2,52 m à 2,92 m2 à 3 emplacements de stationnement privatifs inclus + stationnement supplémentaires à la demande.Local livré brut de béton.Éléments techniques prévus :– Menuiseries aluminium avec vitrage antieffraction– Alimentation électrique en attente (36 kVA)– Arrivée d'eau potable et évacuation des eaux usées en attente– Réservation pour extraction en toiture– Raccordement fibre optique prévu– Sol béton avec réservation pour chapeLes aménagements intérieurs, cloisonnements, équipements sanitaires, chauffage et ventilation restent à la charge de l'acquéreur.Accès rapide à l'autoroute A61 et au périphérique Est.Métro ligne A à proximité.Lignes de bus accessibles à pied.Stationnements visiteurs au sein de la résidence.Accès sécurisé par portail automatisé.Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC (TVA 20% déductible)Frais de notaire réduits (3%)Taxe foncière : 2 986 €Charges de copropriété : 449,47 € par trimestre (provision)Usage adapté aux activités de commerce de proximité, services, professions libérales ou médicales, sous réserve des autorisations administratives et du règlement de copropriété.Opportunité professionnelle et patrimoniale pour un chef d'entreprise.Dossier technique et plan sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
