Local commercial 159 m² + 130 m² de stockage – Locataire en placeIdéalement situé dans un secteur dynamique de Cluses, ce local commercial de plainpied de 159 m² bénéficie d'une entrée directe sur un vaste showroom lumineux, offrant une excellente visibilité grâce à ses 5 vitrines donnant sur une rue passante.Ce bien fonctionnel et récemment rénové comprend :une cuisine ouverte équipée,un WC aux normes PMR,un bureau indépendant,un espace comprenant deux bureaux supplémentaires,une pièce de stockage avec un escalier menant au soussol.Le soussol, d'une surface d'environ 130 m², offre un espace de stockage conséquent, idéal pour l'archivage, le matériel ou les réserves.Le local est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Son agencement permet de nombreuses possibilités d'aménagement selon l'activité exercée, notamment avec la possibilité d'une division en deux espaces distincts pour une double exploitation ou une double location.Situé dans un environnement professionnel attractif, entouré de commerces et de bureaux, il profite d'un emplacement stratégique et très fréquenté.Nombreux parkings publics à proximité (pas de place privative).Le bien est actuellement loué à un locataire fiable, avec un bail commercial actif, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.Une opportunité pour un investisseur recherchant un bien sans travaux, avec un locataire sérieux et un excellent emplacement.Une visite s'impose ! Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925529
