Exclusivité Eve CAPIFRANCEA VENDRE – MURS COMMERCIAUX + GRAND APPARTEMENT AU COEUR DE MARSEILLANSitué en plein centre de Marseillan, dans un emplacement stratégique et très recherché, venez découvrir cet ensemble immobilier rare à la vente, composé de :Un local commercial aux beaux volumes, idéal pour tout type d'activité (commerce, restauration, profession libérale, bureaux, galerie, etc.).Grande vitrine, belle visibilité, accès facile.Local commercial d'environ 30 m² environ en rez-de-chaussée, entièrement aménagé et refait à neuf, avec une accessibilité PMR. Le local est également équipé d'un toilette.Vous disposerez également d'une terrasse extérieure de 20m2.Actuellement exploité en tant que restaurant avec des plats faits maison et salon de thé, il est aujourd'hui vendu libre de toute occupation, sans bail commercial, permettant ainsi une grande flexibilité d'usage.Les murs commerciaux sont vendus libres de toute occupation, parfaits pour investisseur ou exploitation directe.+ Superbe appartement de 145 m2 en surface utile, avec entrée par le local commercial, offrant de nombreuses possibilités : habitation, bureaux, ou extension du local.Atouts supplémentaires :Parking gratuit à proximité immédiateFort potentiel locatif ou commercialQuartier dynamique et passantEnsemble immobilier rare sur le secteurOpportunité idéale pour un commerçant, un investisseur ou un projet mixte habitation/activité professionnelle.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !Contact Uniquement par Téléphone : o6.25.22.65.6o Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Co pro Benevole) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.902761
