Emplacement recherché, secteur touristique et résidentiel !Idéalement situé dans un environnement à la fois pavillonnaire et dynamique, ce local commercial de 32,75 m² Carrez offre un cadre idéal pour développer votre activité professionnelle dans une ville thermale à forte attractivité.L'espace, entièrement climatisé et joliment décoré, se compose d'une surface de vente lumineuse, d'un WC aux normes PMR, d'une réserve avec point d'eau et d'un débarras pratique pour le stockage.L'agencement actuel conviendrait parfaitement pour une activité de coiffure, d'esthétique, de prothésiste ongulaire ou tout autre activité commerciale de proximité (hors restauration).Les charges sont très faibles, permettant une rentabilité intéressante pour un investisseur souhaitant louer ou pour un indépendant désireux de s'installer à son compte dans un cadre professionnel clé en main. Localisation : DAX (40100)Une ville thermale dynamique, fréquentée toute l'année, avec une clientèle locale fidèle et un flux touristique régulier. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi.Un dossier financier solide sera demandé pour toute proposition d'achat. Nombre de lots de la copropriété : 220, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 110€ soit 9€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,80% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905900
