Une exclusivité Mon Aide Immo Landes. Grand local commercial de 82m2 avec grande réserve de plus de 100m2 en sous-sol, dont une partie en extérieur couverte (possibilité de terrasse couverte de 15m2) dans une belle copropriété de 8 lots.\nSituation géographique privilégiée en plein centre-ville de Mont de Marsan (40000) rue Gambetta sur un bel emplacement avec une très forte visibilité.\nLe local sur deux niveaux se compose comme suit :\nUne boutique de 82m2 avec deux vitrines côté rue Gambetta.\nUne grande réserve de plus de 100m2 au sous-sol avec possibilité de détacher un lot indépendant d’environ 25m2 à usage de bureau ou d’habitation.\nLe choix du détachement d’une partie de la réserve avec accès indépendant entraine des frais supplémentaires de viabilisation d’environ 9000€ HT.\nEn sus, une cave d’environ 30m2.\nA noter : le local est livré brut sans aménagements, ni finitions mais dispose d’un compteur d’eau et d’électricité (Linky) ainsi que le raccordement au réseau d’eaux usées (tout à l’égout). Et le changement des menuiseries de la réserve du local sont assurés par le vendeur hors vitrines du local côté rue Gambetta.\nA l’extérieur, vous retrouverez un accès direct au centre-ville de Mont de Marsan sur un axe très passant.\nConcernant les prestations :\nTravaux de finitions et d’aménagement à prévoir (électricité, peinture, sols, cuisine, sanitaires et aménagement).\nAssainissement au tout à l’égout aux normes.\nLes finitions des parties communes de copropriété et le ravalement extérieur du bâtiment hors local commercial sont assurés par le vendeur.\nRapport qualité/prix très intéressant.\nBien très rare sur le marché local.\nLocal actuellement libre de toute occupation.\nPrix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros. Honoraires charge vendeur.\nToutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VP133. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nN°RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
