Situé Rue Buffon à SaintÉtienne, au rezdechaussée d'un immeuble en copropriété, dans une résidence de standing face à un établissement scolaire. Ce local commercial de 31 m² représente une opportunité d'investissement locatif clé en main avec locataire en place.Le bien se compose d'un espace principal de 28 m² ainsi que de sanitaires. Il bénéficie d'une devanture entièrement vitrée, offrant une bonne visibilité commerciale, équipée d'un rideau métallique électrique.Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs au gaz. Le local est facile d'accès et proche des transports en commun.Le bien est actuellement loué à une autoécole, dans le cadre d'un bail commercial ayant débuté le 18 avril 2025, garantissant une stabilité locative.Informations financières :Loyer mensuel : 450 € + 20 € de chargesLoyer annuel : 5 400 €Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Rentabilité brute : environ 10,5 %Un investissement attractif avec revenus immédiats et locataire en place, idéal pour développer ou diversifier un portefeuille immobilier.Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,98% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT ETIENNE) Emmanuel TEMPERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947210
