Local Commercial à Durtal – Opportunité Rare.Situé sur la commune dynamique de Durtal, ce local commercial offre une opportunité exceptionnelle d'investissement dans une zone à forte activité industrielle.Caractéristiques principales : • Année de construction : 2002 • Parcelle : 1 500 m², possibilité d'agrandissement, 4 places de Parking. • État général : Très bien entretenu, aucun travaux à prévoir • 240 m2 comprenant 3 bureaux, 2 vestiaires, un avec 2 douches et toilettes, le second avec 1 douche et 1 toilette.Atouts majeurs : • Rentabilité garantie : Actuellement loué pour un montant de 1 400 €/mois, offrant une excellente rentabilité, taxe foncière charge locataire. • Baux en place : Un bail commercial et un bail civil sont déjà signés, assurant une sécurité pour les investisseurs. • Emplacement stratégique : Proximité immédiate de l'autoroute A11, facilitant les déplacements vers Paris et Angers, et bénéficiant de l'activité économique florissante de la région.Ce bien est une opportunité idéale pour tout investisseur souhaitant acquérir un local sans travaux, avec une rentabilité immédiate et situé dans un secteur en plein essor.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889164
