En Exclusivité Chez capifrance, local commercial de 2210 m2 sur 4180 m2local B: 2 210 m2 avec longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires, libre de locataires au moment de la vente + parking aménagé de 4180m250 à 60 place environ. Conviendra parfaitement pour un projet de bureau, atelier de création , unité de production ou activités tertiaires.revenu locatif annuel potentiel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) e HT/HCpas de restriction de destination, excepter sexshop, bar, et discothèque.revenu locatif: 43e/m2/an/HT/HCprix de vente au m2: 543e/m2Locaux en parfait état, refait complètement en 2015 et 2017 (mise aux normes, électricité, revêtement "doublepeau").dégazage des cuves de l'ancienne station essence mais pas neutralisée, travaux de neutralisation : 50 000e environ.Emplacement dans quartier ,entrée de ville , principalement résidentiel, pole sportif et aquatique à proximité, pole scolaire .Ville de 8000 habitants environ avec une zone de chalandise attractive de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) personnes environ à 15 minutes en voitures.deux concurrents sur la ville Super U et Netto.saumur à 20 km et acces autoroute A85 (tours Nantes à 10 km. et D 972 à 500 m .location possible avant achat : condition de location sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,81% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939747
