En Exclusivité Chez capifrance, local commercial divisible de 3 470 m2 sur 8 360 m2,revenu locatif: 43e/m2/an/HT/HCprix au m2: 543e .Locaux et parking en parfait état refait complètement en 2015 et 2017 (mise aux normes, électricité, revêtement "doublepeau".Emplacement dans quartier ,entrée de ville , principalement résidentiel, pole sportif et aquatique à proximité, pole scolaire . Ville de 8000 habitants environ avec une zone de chalandise attractive de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) personnes environ à 15 minutes en voitures.Saumur à 20 km et acces autoroute A85 (tours Nantes à 10 km. et D 972 à 500 m .Local B: 2 210 m2 avec longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires, libre de locataires au moment de la vente + parking aménagé de 4180m2, vide de locataire.revenu locatif potentiel: 92 820e annuel HT/HC.50 à 60 place environ. Conviendra parfaitement pour un projet de bureau, atelier de création , unité de production ou activités tertiaires ou commerciales. Pas de restriction de destination.Local A:1 160 m2 en RDC + 120m2 de bureaux au 1er étage. 3 locataires en place avec bail commercial :Salle de sport, un Bar ,licence 4,une salle de réunion pour une association culturelle (préparation de spectacle et pièce de théâtre)+ un appartement de 120m2 louer ponctuellement. parking de 3180m2.revenu locatif annuel : 55 000e HT/HC environ . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939738
