Local Commercial à vendre 299 990 € Ensemble Immobilier à Fort Potentiel – Le Fuilet Centre Entre Nantes & Ancenis Spécial Investisseur – Rentabilité brute de 7,1 % Situé en plein centre du bourg du Fuilet, cet ensemble immobilier de 226 m² se compose d’ un local commercial en activité et de deux appartements T3 , le tout entièrement loué . Il génère un revenu locatif mensuel de 1 775 € , soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € par an . Prix de vente frais d’agence inclus : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Rentabilité brute : ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € ÷ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €) × 100 = 7,1 % Au rezdechaussée, le local commercial de 116 m², actuellement exploité en restaurant, dispose d’une salle de restauration, d’un bar, d’une cuisine professionnelle, d’un bureau, de sanitaires et d’espaces de stockage. Il est loué 953 €/mois. DPE : E À l’étage, deux appartements T3 complètent le bien. Le premier, d’environ 50 m², comprend un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle de douche et des WC séparés. Il est loué 311 €/mois. DPE : D Le second appartement, d’environ 60 m², bénéficie d’un accès indépendant ainsi que d’une terrasse privative. Il se compose également d’un séjour avec coin cuisine, de deux chambres, d’une salle de douche et de WC séparés. Il est actuellement loué 511 €/mois. DPE : E Un parking commun est à disposition des occupants. L’ensemble est en bon état général, avec des locataires en place et des revenus locatifs sécurisés dès l’acquisition . Cet investissement offre une excellente opportunité de rentabilité immédiate, dans un emplacement central à proximité des commerces, écoles et commodités. Idéal pour un premier achat locatif ou une diversification de portefeuille. À visiter rapidement – opportunité rare sur le secteur. Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires exclus.Honoraires de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
