Découvrez ce superbe local commercial chargé d'histoire. Ancien salon de coiffure emblématique, cette boutique familiale fête cette année ses 100 ans. Un lieu authentique qui a su fidéliser sa clientèle au fil des décennies.Située sur un axe très passant, en plein centreville, cette boutique bénéficie d'un emplacement stratégique. Sa jolie vitrine attire immédiatement le regard, offrant une visibilité idéale pour toute activité commerciale ou artisanale.Le rezdechaussée se compose d'un espace boutique lumineux de 27 m² et d'une arrièreboutique de 13,5 m². À l'étage, vous trouverez deux belles pièces de 15 m² et 14 m² ainsi qu'une salle de bain de 4,5 m². Les combles sont également aménageables, avec déjà une chambre existante. De quoi imaginer de multiples projets !Le rezdechaussée dispose de fenêtres en double vitrage bois. L'étage nécessitera quelques travaux de remise au goût du jour.C'est une opportunité rare d'acquérir un local plein de caractère, dans un cadre vivant et commerçant. Idéal pour lancer votre activité ou transformer les lieux en habitation avec cachet.Contactezmoi dès maintenant pour une visite et laissezvous séduire par le potentiel de ce bien unique.Le bien est équipé du toutàl'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914305
