Denain – À deux pas des transports en commun (tramway, bus) et des axes stratégiques, cet ensemble immobilier à rénover offre une opportunité rare de développer un projet d'investissement locatif rentable.Composé d'un local commercial d'environ 80 m² (surface de vente, arrière-cuisine, atelier) et d'une maison attenante avec 4 chambres + combles aménageables, ce bien dispose déjà d'une double entrée par deux rues, facilitant une éventuelle division. Points forts investisseurs :Immeuble mixte : idéal pour créer plusieurs logements (colocation, studios, T2/T3) + local commercial ou surface de bureaux.Travaux à prévoir : parfait pour optimiser la rentabilité via rénovation complète.Surface exploitable importante : environ 160 m² habitables + combles + cave.Accès indépendant possible pour chaque partie, simplifiant la séparation des lots.Stationnement privé : cour en macadam pouvant accueillir plusieurs véhicules, un vrai atout en centre-ville. Un projet à fort potentiel de valorisation et de cash-flow, que ce soit pour une division, un coliving, ou encore la mise en location du local commercial. Vous êtes investisseur et recherchez un bien à reconfigurer selon votre stratégie ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour en discuter et visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.860043
