OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – RENTABILITÉ 8 % – PARIS 10e – RUE DE PARADISENSEMBLE DE 16 BUREAUX LOUÉS – BAUX COMMERCIAUX 3/6/9 Rare à la vente ! Produit à haut rendement situé dans un secteur recherché de Paris.Situé rue de Paradis, au cœur du 10e arrondissement, cet ensemble comprend 16 bureaux répartis en 2 ensembles indépendants de 8 unités chacun, soit 16 baux commerciaux 3/6/9, assurant une rentabilité nette de 8 % dès l'acquisition. Détails :2 ensembles distincts de 8 bureaux chacunSurface totale 103m2Baux 3/6/9 – locataires vérifiés avec garants personnes physiques,Parties communes entretenuesCopropriété calme et dynamique Environnement :La rue de Paradis, entre Gare de l'Est et le faubourg Saint-Denis, bénéficie d'une excellente accessibilité (métros 4, 7 et 8, Gare du Nord et Gare de l'Est à proximité).Quartier en plein essor, prisé des start-ups, professions libérales et jeunes entreprises, mêlant ambiance bohème, commerces branchés et immeubles haussmanniens.Immeuble :Belle façade 19ème, bureaux modernesSécurité : Présence d'un gardienÉquipements : Climatisation, fibre optiqueConformité ERP : Établissement Recevant du PublicÉtat général : Bon état, avec des rénovations récentesOccupation : cabinets d'avocats, entreprises du secteur pharma, établissements d'enseignement supérieur.. Dossier locatif disponible sur demande (baux, état locatif, diagnostics) Visites sur rendez-vous uniquement Parfait pour un placement sécurisé avec revenus IMMEDIATS. Les lots multiples assurent un revenu pérenne garanti Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 11300€ soit 941€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Chantal HUGUES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907560
