À découvrir : une boutique d'optique élégante et raffinée, idéalement implantée au cœur de Paris, dans un secteur central réputé pour son attractivité et son environnement haut de gamme.Cet établissement, reconnu pour son accueil soigné et son service personnalisé, bénéficie depuis plusieurs années d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidèle.Caractéristiques du local : Surface d'environ 33 m², comprenant un espace de vente optimisé et un WC intérieur. Loyer mensuel : 5.000 € HTHC + 235 € de charges, non soumis à TVA. Bail sans indexation jusqu'à son échéance contractuelle en 2027, ce qui constitue un avantage rare dans ce secteur. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer + Caution bancaire à première demande de 6 mois.Données financières : Chiffre d'affaires HT 2024 : 427 K€ (contre 447 K€ en 2023) Marge commerciale solide et potentiel de développement encore exploitable (élargissement de gamme, amplitudes d'ouverture, etc.). Emplacement d'exception en plein Paris Centre, à proximité immédiate d'enseignes de prestige et de flux touristiques importants.Cette affaire rare s'adresse à des professionnels expérimentés, souhaitant reprendre une boutique hautement qualitative dans un cadre unique. Contactezmoi sans tarder pour plus d'informations ou organiser une visite confidentielle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.926886
