A vendre dans le centre de ClermontFerrand les murs d'un local commercial traversant en pied d'immeuble d'une copropriété de bon standing.Emplacement 1 Bis au cœur d'une zone résidentielle en développement permettant de disposer d'une clientèle majoritairement CSP+, résidant ou travaillant à moins de 5 minutes à pied (environ 3 000 résidants et 2 000 emplois).De nombreuses possibilités d'exploitation tant en activités commerciales, qu'artisanales ou libérales peuvent être envisagées pour ce plateau disposant d'une surface totale de plein pied de l'ordre de 485 m2 en tout.Dans la configuration actuelle du local, la surface se décompose en une surface à usage commercial de 290 m2, de bureau de 57 m2 et de garage / stockage pour 138 m2.La vitrine mesure plus de dix mètres et donne sur un axe passant (piétonnier). L'arrièreboutique peut être utilisée en zone de fabrication/ réserve / parking / accès livraisons.Soumetteznous votre projet pour en valider la compatibilité avec le règlement de copropriété.Données financières :• Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €• Taxe foncière : 8 000 € / an environ• Quote part des charges de copropriété : 3 135 € HT / an environ• Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTCDisponibilité sous trois mois (délai de transfert de l'activité actuelle dans ses nouveaux locaux).Possibilité de bail commercial (nous consulter)A voir rapidement Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.900291
