À vendre à ClermontFerrand, en plein centreville, des murs commerciaux d'environ 485 m² en état exceptionnel, proposés en exclusivité, au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €.Cet investissement est situé sur un emplacement 1 Bis, sur un axe piéton passant et au sein d'une zone à mobilité douce.Il bénéficie d'un environnement particulièrement favorable à l'accueil d'une clientèle régulière comme une patientèle par exemple.Implanté dans un quartier résidentiel dynamique et recherché, le local profite d'un flux piéton important et d'un accès immédiat aux transports : trambus ligne B, bus et station de vélos en libreservice.Positionné dans une rue prestigieuse du centreville, il bénéficie d'un environnement ayant été entièrement rénové en 2024 et 2025 et accessible facilement pour toute population de la Métropole.Ce secteur offre aujourd'hui d'excellentes perspectives de développement pour tout type d'activités recevant du public.Par sa grande surface de 485 m², ses vastes espaces ouverts et sa large façade offrant une belle visibilité, ce bien se prête particulièrement bien notamment à un projet de cabinet médical pluridisciplinaire, centre de santé, cabinet paramédical, pôle de consultations, ou encore à l'installation de professions libérales de santé ou juridiques telles que kinésithérapeute, ostéopathe, orthophoniste, psychologue, infirmier, diététicien ou podologue, office notarial ou cabinet d'avocats, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires selon l'activité envisagée.Autre atout rare en centreville : le bien dispose d'un garage fermé privatif pour plusieurs véhicules.La qualité générale du local, sa visibilité et sa localisation en font également un actif pertinent pour un investissement patrimonial de long terme.Données principales : prix de vente ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, soit environ 1 435 €/m² ; prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € ; taxe foncière annuelle d'environ 8 000 € ; autres charges annuelles d'environ 3 000 € Le bien est affiché avec un DPE B et de faibles émissions.Important : le local est volontairement facilement identifiable.Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous vous remercions par avance pour votre courtoisie de ne pas contacter directement ni le locataire en place ni les propriétaires. Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(entretien chaudière inclus) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947688
