Située dans un secteur recherché et accessible à pied depuis le centre historique et les plages, cette propriété de 193 m² sur 500 m² de terrain combine habitation et espace professionnel. Une configuration rare et stratégique pour un usage mixte : bureaux, professions libérales, location ou résidence principale.Description du bienSurface totale : 193 m²Terrain : environ 500 m²Composition : appartement principal + cabinet indépendantAménagementsAppartement principalSéjour spacieux et lumineux donnant sur terrasse, cuisine indépendante avec cellier, trois chambres, salle de bains, salle d'eau, buanderie, WC indépendant.Espace professionnel indépendantEntrée séparée, salle d'attente, accueil, bureau/cabinet, labo, WC. Parfait pour une profession médicale, paramédicale, un cabinet d'avocat, un bureau d'études ou toute activité nécessitant un accès clientèle distinct.Atouts pour un usage professionnel et/ou investissementCabinet indépendant opérationnelPossibilité de louer séparément la partie habitation et le local professionnelRevenus locatifs potentiels attractifs (habitation + activité)Adresse résidentielle calme avec excellente accessibilité piétonneEspaces modulables selon projet (division, colocation, bureaux)TravauxPrévoir une rénovation permettant d'optimiser le confort et la rentabilité du bien.Profil idéal d'acquéreurEntrepreneur ou profession libérale souhaitant combiner logement et activitéInvestisseur recherchant un bien mixte avec double potentiel locatifSociété ou cabinet voulant installer bureaux + logement de fonctionBien rare sur le marché, idéal pour une double activité habitation/professionnelle. Contactezmoi pour une visite et l'étude de votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Johanelle FLANDRINA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.918429
