En exclusivité Capifrance, une Opportunité Exceptionnelle sur le Littoral Catalan !Localisation Prestigieuse :Etablissement situé en front de mer à CanetenRoussillon, sur un emplacement numéro 1 bis, bénéficiant d'une visibilité et d'un passage exceptionnels. Idéal pour profiter de l'affluence touristique annuelle et d'une clientèle locale fidèle.Descriptif des Lieux :Cet établissement entièrement climatisé et aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) se compose de : Une salle conviviale de 43 m² Une cuisine professionnelle de 22 m² entièrement équipée Deux terrasses : Une terrasse intérieure de 45 m², protégée des intempéries Une terrasse extérieure de 32 m², face à la mer Total : 142 m² d'espace exploitableActivités & Licences Incluses :L'établissement est opérationnel immédiatement avec l'ensemble des autorisations : Licence IV incluse dans la vente. Agréments PMU et Française des Jeux déjà en place, pour un chiffre d'affaires complémentaire immédiat.Restauration actuellement assurée du vendredi au dimanche, laissant une marge de développement significative en étendant les services en semaine ou sur le déjeuner.Chiffres Clés : Loyer : 1 800 € / mois Redevance terrasse : 6 000 € / an Deux employés CDI, 20h et 39hAtouts Majeurs : Emplacement unique en bord de mer, face aux plages. Établissement clé en main avec toutes les licences. Double terrasse pour maximiser la capacité d'accueil. Chiffre d'affaires complémentaire garanti avec le PMU/FDJ. Potentiel de croissance important sur la restauration.Image non contractuelle.« Selon les articles R5615 et R ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée »Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927962
