Une opportunité unique d'acquérir les murs d'un local entièrement rénové et équipé en 2024.Bénéficiez d'un emplacement stratégique, accolé à un Hôtel Ibis, garantissant une visibilité et une clientèle captive immédiate. C'est la chance de posséder un actif tangible dans un secteur à fort potentiel, sans le moindre investissement de départ en travaux ou en équipement.Le local (Vente des murs) : Surface restaurant / cuisine : 107 m² (hors terrasses) environ 80 couverts Loggia couverte et climatisée : 24 m² Terrasses privatives : 32 m² et 14.85 m² | Environ 40 couverts Sous sol, garage, réserve, vestiaire et laboratoire environ 120 m²État : Rénové et rééquipé entièrement en 2024. Cuisine professionnelle, salle au design moderne, climatisation récente.Conformité : Accès et sanitaires PMR (Personnes à Mobilité Réduite).Chiffres clés & Atouts patrimoniaux : Actif clé en main : Reprenez une affaire opérationnelle, loyer 1 650 € hors charges.Emplacement d'exception : Local situé à côté de l'Hôtel Ibis, avec opportunité de partenariat privilégié pour les déjeuners et dîners. Flux garanti de clientèle hôtelière et de passage.Gros potentiel de valorisation : La propriété des murs dans un tel emplacement stratégique est un atout patrimonial fort, avec un potentiel de développement important (événements d'entreprise, développement de la clientèle locale,...).Confort et agrément : Multiplicité des espaces (salle, loggia, terrasses) permettant une exploitation toutes saisons et une optimisation des services.Idéal pour : Un investisseur désireux de posséder son outil de travail et de bâtir un patrimoine. Un investisseur averti recherchant un actif avec un rendement locatif potentiel immédiat et sécurisé par un contrat de partenariat solide. Un porteur de projet souhaitant se lancer sans les risques, les délais et les aléas des travaux, dans une affaire déjà opérationnelle.Contactezmoi dès aujourd'hui pour plus d'informations et une visite ! Ne laissez pas passer cette chance unique. Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1018€ soit 84€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933657
