À Vendre – Local Commercial Exceptionnel au Cœur du Centre Commercial Les CapellansVous rêvez d'un emplacement unique pour votre restaurant ou votre projet commercial ? Découvrez ce local exceptionnel de 150 m², anciennement exploité comme restaurant, situé dans le centre commercial dynamique et prisé Les Capellans, en plein cœur d'une marina très touristique.Cet espace bénéficie d'une exposition idéale avec une vue imprenable sur la marina et ses bateaux.Description des espaces :- Salle de Restaurant : 46 m², offrant une ambiance chaleureuse et intimiste pour accueillir votre clientèle.- Véranda avec Vue Marina : 32 m² de lumière naturelle, parfaite pour des moments de convivialité face aux voiliers amarrés.- Grande Terrasse Extérieure : 72 m², un atout considérable pour maximiser la capacité d'accueil et profiter de la belle saison.- Cuisine Professionnelle : 44 m² au rez-de-chaussée, à équiper et agencer pour une activité de restauration optimale.Coin plonge, réserve, légumerie, le potentiel est fabuleux.- À l'Étage : Une pièce supplémentaire avec salle d'eau, pouvant servir de bureau, de salle de repos pour le personnel ou même de logement.L'Environnement : Un emplacement rêvé, au cœur d'une marina très fréquentée et entourée de commerces dynamiques. L'affluence touristique et la proximité du port en font un emplacement stratégique pour attirer une clientèle variée et fidèle, tout au long de l'année. Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 640€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.879294
