Jean-Paul BERNARD, agent indépendant Capifrance, vous propose à Chalon-sur-Saône un ensemble immobilier, hors copropriété, idéalement situé sur une avenue stratégique proche du centre-ville, offrant une excellente visibilité pour un commerce.Le bien se compose d'un terrain de 402 m² et développe une surface totale d'environ 264 m² répartie en 4 lots :Un local commercial composé de 5 bureaux modulables, fermés et open-space, sanitaires, cuisine 125 m²Un appartement F1 bis d'environ 35 m² (à rénover)Un studio d'environ 24 m² (à rénover)Vous bénéficierez également de deux garages ainsi que d'une cour fermée permettant de stocker 3 à 4 véhicules, un atout rare en centre-ville.L'ensemble génère actuellement un revenu locatif annuel de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT hors charges.Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur, avec un fort potentiel commercial et locatif.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour toutes informations complémentaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905401
