À vendre – Local commercial et bureaux – Emplacement n°1 – ParayleMonialSitué à ParayleMonial, en bordure d'un axe très passant, ce local bénéficie d'un emplacement n°1 offrant excellente visibilité et accessibilité.D'une surface totale d'environ 245 m², le bien propose une configuration fonctionnelle et polyvalente :Composition :• Espace accueil principal• Sanitaires avec douche• Coin repos / cuisine• Deuxième espace accueil avec accès direct sur le parking (double entrée)• Réserve à l'étage• Mezzanine• Deux grands bureauxCaractéristiques techniques : Bâtiment bien isolé Chauffage et climatisation performants Libre de toute occupation Stationnement à proximitéDestinations possibles :• Activité commerciale• Activités tertiaires• Bureaux• Professions libérales Fort potentiel d'investissement avec une rentabilité estimée entre 9 % et 10 % selon projet locatif. Possibilité également d'évolution vers une transformation en logement type loft, offrant une belle opportunité de valorisation patrimoniale. Bien rare sur le secteur – dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MACON) Philippe GAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942382
