Idéal investisseur ou profession libérale – 66 m² – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAILocalisation stratégique au centre de Lhomme (Sarthe), au sein d'un petit ensemble commerçant, ce local profite d'un emplacement premium au cœur du bourg de Lhomme. À seulement 10 km de l'autoroute A28, 25 km de la gare de ChâteauduLoir, et au pied des commerces avec un parking public de 15 places situé juste devant : un vrai plus pour la clientèle !Un espace fonctionnel de 66 m²:Installé au rezdechaussée d'une copropriété bien entretenue datant de 1990, ce local de plainpied est en très bon état, sans travaux à prévoir. Il dispose d'une vitrine de 5 mètres linéaires, assurant une belle visibilité. L'intérieur se compose d'un espace principal facilement aménageable selon l'activité, d'un débarras de rangement, d'un sanitaire avec WC et d'un local technique équipé de deux chauffeeaux et d'une VMC.Multiples possibilités d'exploitationCe bien rare à Lhomme peut accueillir divers projets : bureau professionnel, cabinet médical, salon de soins, activité artisanale ou commerciale, voire épicerie fine. Il offre également une belle opportunité de transformation en appartement de plainpied, projet validé par la copropriété. Une configuration idéale pour créer une résidence principale ou locative dans un environnement calme et pratique.Un cadre de vie dynamique et préservéLhomme est une commune réputée pour son cadre de vie rural agréable, son artisanat local, ses événements culturels et son appartenance à la Vallée du Loir, région viticole et touristique prisée. Un lieu vivant et attractif pour implanter son activité ou vivre à l'année. Appellezmoi! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 152€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.931623
