À VENDRE - MURS COMMERCIAUX EN STATION DE SKI - EMPLACEMENT EXCEPTIONNELLocalisation : Station village familiale été/hiver, idéalement située en front de neige dans un environnement naturel préservé et authentique.Caractéristiques du bien :- Murs commerciaux avec réserves et terrasse, bénéficiant d'une visibilité optimale.- Toutes activités possibles (hors activités à caractère sonore).- En copropriété, avec accès direct aux restaurants, remontées mécaniques et résidences de tourisme (capacité environ 7 000 lits).- Navettes à proximité pour une accessibilité renforcée.Exploitation et rentabilité :- Actuellement loué avec un loyer annuel de 2 773 € HT/mois, offrant une rentabilité brute attractive de 8,2%.- Taxe foncière et charges à la charge du locataire.- Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce pour diversifier vos revenus.Points forts :- Emplacement n°1 en front de neige dans une station dynamique et prisée.- Site naturel d'exception, propice au développement commercial.- Opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement pérenne et stratégique.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.*RARE À LA VENTE – À SAISIR RAPIDEMENT !* Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, syndic) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.885303
